尽管自2019冠状病毒病大流行以来，办公室租金大幅下跌或持平, 随着全球租户纷纷选择标志性办公地点，甲级写字楼的总体表现更好.
仲量联行. (纽约证券交易所代码:JLL)在其最近的高级写字楼租金跟踪中发现, 该网站调查的是每平方英尺租金在100美元或以上的写字楼市场, 自2020年以来，主要写字楼市场上最高档写字楼的租金平均下降了0.6%.8%. 这与下降0相比.整体甲级写字楼市场净有效租金为7%.
2020年底, 与2019年相比，主要市场的高档写字楼租金下降了约3%, 仲量联行发现. 该公司2021年的报告调查了全球112个城市127个市场和子市场的优质办公空间的占用成本.
纽约中城子市场与香港中环子市场并列，成为今年全球最昂贵的写字楼市场, 写字楼租金为每平方英尺261美元, 仲量联行发现. 这比去年有所增加, 当时纽约中城高档写字楼的入住费是每平方英尺235美元.
杰夫·埃克特，美国大学校长.S. 仲量联行代理租赁, 他说每个城市都不一样，但是, 在美国, 几个AA级, 顶级, 随着市场上的租户争夺顶级空间，写字楼能够推高租金. 他说，这包括纽约、迈阿密和达拉斯等市场.
“并不是每个市场都是这样，”他继续说道. “在复苏的道路上，某些市场只是稍微落后了一点."
在美国.S., 硅谷是第二昂贵的高端写字楼子市场, 这个空间的平均租用成本为每平方英尺174美元. 美国其他顶级高档写字楼子市场.S. 包括:
- 纽约中城南区，每平方英尺148美元
- 在洛杉矶西区，每平方英尺110美元
- 马萨诸塞州剑桥，每平方英尺106美元
- 在纽约市中心，每平方英尺106美元
- 旧金山，每平方英尺103美元
北京的金融街和中央商务区, 伦敦西区, 东京丸之内子市场, 和上海浦东是今年全球最昂贵的高档写字楼子市场.
仲量联行的分析着眼于各个子市场中最高档的办公空间. 在第三季度, 在纽约和旧金山，整个市场的写字楼租金直接要价略高于每平方英尺80美元, 例如.
科技和专业服务公司继续主导着高端写字楼租赁行业. 在仲量联行分析的17%的市场中，科技公司占据了最昂贵的空间, 而专业和商业服务在17%的市场中推高了租金.
“这个行业的影响更为明显，特别是在世界上最实惠的‘价值’市场(定义为每平方英尺每年60美元或以下)。, 其中，这一领域的公司占据了20%的市场份额,报告指出.
埃克特说, 基于与客户的对话, 他预计2022年上半年写字楼活动将出现反弹. 最近发现的欧米克隆变异病毒会发生什么仍然是一个未知因素. 但, 埃克特说, 公司都渴望让员工重返办公室, 即使是在混合计划下.
一旦公司回到办公室，就会更有规律, 预计这将有助于推动办公室租赁, 这可能最终有助于推高租金, 太. 而追求高质量的主题将普遍存在, 埃克特说，顶级写字楼市场的增长最终应该会渗透到B级和B级写字楼, 太. 在大流行期间，这些房产的处境比A类房产更艰难.
来源:http://www.bizjournals.com/奥兰多/news/2021/12/06/report-rents-in-premium-office-buildings-are.html